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Données officielles DVF
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Analyse LeBonCoin en 30 secondes
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Exemple concret
D'une annonce à un mémo d'investissement en quelques minutes
Vous trouvez une annonce sur SeLoger ou LeBonCoin → Collez le lien → Pierre génère un mémo d'investissement complet automatiquement.
Annonce source
leboncoin.fr/immobilier/...
T3 — Lyon 7ème
62 m² • 3 pièces • 2 chambres
Mémo d'investissement
Généré par Pierre IA
Rendement brut
7.14%
Rendement net
5.23%
Cash flow mensuel
+127 €
Loyer estimé (IA)
1 100 €
Régime fiscal optimal
Témoignages
Ils utilisent Pierre au quotidien
“J'ai évité un mauvais deal sur un T2 à Rennes — le score Pierre m'a montré que le prix était 18% au-dessus du marché DVF. Économie estimée : 22 000€.”
Thomas K.
Investisseur à Bordeaux
“J'envoie les rapports Pierre à mes clients avant chaque visite. Ça professionalise mon approche et ça accélère les décisions. Mes clients me font davantage confiance.”
Amandine R.
Agent immobilier à Lyon
“En 30 secondes je sais si le bien vaut le détour. Le parsing d'annonce LeBonCoin est bluffant — plus besoin de tout ressaisir à la main dans un tableur.”
Sébastien M.
Investisseur à Nantes
Simulateur
Simulateur de rentabilité locative
Collez le texte d'une annonce pour la parser automatiquement, ou renseignez directement les champs.
Informations du bien
Charges & fiscalité
Financement
Étape finale
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Résultats verrouillés
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Données officielles
Pourquoi Pierre va plus loin que les autres
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📊
Données DVF officielles
Pierre intègre les Demandes de Valeurs Foncières — la base de toutes les transactions immobilières enregistrées par les notaires en France.
🏛️
Source : Ministère de l'Économie
Les données DVF sont publiées en open data par le Ministère de l'Économie et des Finances. Aucun concurrent n'exploite cette source aussi directement.
🎯
Score de positionnement prix
Pierre compare automatiquement votre prix d'achat à la médiane locale et vous indique si vous faites une bonne affaire ou surpayez le marché.
Exemple — Lyon 69003
Prix médian DVF constaté
3 850 €/m²
sur 127 transactions — 12 mois
Positionnement : Bonne affaire
3 400 €/m²
−12% sous la médiane → potentiel de plus-value
Ces données sont recalculées en temps réel lors de chaque analyse Pierre.
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- Rendement brut & net
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Pro
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| Fonctionnalité | Essentiel 9€ | Pro ⭐ 29€ | Agence 79€ |
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| Rapports PDF | 10 | 50 | 200 |
| Données DVF (prix marché réel) | ✅ | ✅ | ✅ |
| Score risque locatif | ✅ | ✅ | ✅ |
| Comparaison LMNP/nu/SCI IS | ❌ | ✅ | ✅ |
| Rapports brandés agence | ❌ | ❌ | ✅ |
| Support prioritaire | ❌ | ❌ | ✅ |
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Comment ça marche
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